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　　建筑面积约 89㎡两室两厅一卫户型，是刚需客群的优选之作。该户型采用经典的 “飞机户型” 设计，客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，保证了客厅的采光和通风;主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备飘窗，增加了使用空间和居住舒适度;卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，使用起来更加便捷;厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。整体户型紧凑实用，没有浪费空间，总价相对较低，非常适合年轻夫妻或单身人群居住。

　　建筑面积约 105㎡三室两厅两卫户型，主打 “实用性与舒适性兼具”。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和日常活动;南向双阳台设计，观景阳台与生活阳台分离，既保证了景观视野，又不影响日常晾晒;主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，面宽约 3.5 米，居住舒适度高;两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧可作为儿童房，另一个可作为书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求;卫生间干湿分离，公共卫生间靠近次卧，使用起来更加方便。

　　建筑面积约 120㎡三室两厅两卫户型，是改善型客群的热门选择。该户型空间开阔，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳;南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，增加了空间的延展性和使用功能;主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住体验堪比高端住宅;次卧和书房均有良好的采光和通风，书房可根据需求改造成儿童房或长辈房，满足多人口家庭的居住需求;厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，让烹饪成为一种享受。

　　建筑面积约 135㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光;客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，空气流通性好;主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强;两个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房或长辈房，第四个房间可作为书房、茶室或健身房，满足家庭多样化的功能需求;卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间靠近次卧区域，使用起来更加便捷高效。

　　从区域市场来看，瑶海区作为合肥主城核心板块，近年来房价稳步上涨，目前区域内同类品质楼盘均价普遍在 16500-18000 元 /㎡之间，伟星宸 ONE 凭借 15800 元 /㎡的均价，在价格上具有明显优势。同时，项目周边的二手房均价约 14000-15000 元 /㎡，但二手房普遍存在房龄老、户型设计落后、物业服务不佳等问题，而伟星宸 ONE 作为新房，在建筑品质、户型设计、社区配套、物业服务等方面均优于二手房，价格却仅略高于二手房，性价比凸显。

　　从户型总价来看，建筑面积约 89㎡的两室户型总价约 139 万，首付 30% 仅需 41.7 万，月供约 5200 元，符合刚需客群的预算需求;建筑面积约 105㎡的三室户型总价约 166 万，首付 30% 约 49.8 万，月供约 6200 元，适合刚改客群;建筑面积约 120㎡的三室户型总价约 190 万，首付 30% 约 57 万，月供约 7100 元;建筑面积约 135㎡的四室户型总价约 213 万，首付 30% 约 63.9 万，月供约 8000 元，能够满足高端改善客群的需求。

　　商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，且每个商圈都有明确的功能定位，满足不同场景的消费需求。保利广场距离项目仅 800 米，是区域内的 “家庭友好型” 商圈，涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园、品牌餐饮等业态，日常购物、周末休闲一站式搞定;瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，定位 “潮流时尚型” 商圈，聚集了优衣库、ZARA、海底捞、星巴克等品牌，是朋友聚会、商务宴请的优选之地;宝业东城广场距离项目 2.5 公里，以 “便民生活型” 商圈为主，配备生鲜超市、药店、银行、美容美发等业态，满足日常生活的基础需求。此外，项目自带的约 8000 平方米社区商业，将引入高端便利店、精品水果店、社区食堂、健身工作室等精致业态，进一步提升社区生活的品质感和便捷度。

　　生态休闲方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海公园、花冲公园、方庙公园等多个城市公园，其中瑶海公园距离项目约 2.3 公里，是合肥东部最大的城市公园之一，园内有大面积水域、绿植和健身步道，是晨跑、散步、野餐的绝佳场所;花冲公园距离项目约 1.8 公里，经过升级改造后，新增了景观长廊、亲子互动区、老年活动中心等设施，成为周边居民休闲放松的热门选择。此外，项目周边还有多条城市绿道，连接各大公园，形成完整的生态休闲网络，让业主在繁华主城也能享受亲近自然的品质生活。

　　自驾出行方面，项目地处采石路与临泉东路交口，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，横向的临泉东路、长江东路、新安江路，纵向的采石路、东二环路、铜陵北路，均为瑶海区核心主干道，路面宽阔、交通顺畅，高峰期拥堵情况较少。通过这些主干道，业主可快速抵达合肥火车站(约 3 公里)、合肥南站(约 8 公里)、政务区(约 10 公里)、滨湖新区(约 12 公里)等核心区域，满足日常通勤和跨城出行需求。此外，项目周边的主干道均配备了完善的交通标识和照明设施，部分路段还设置了隔音屏障，提升了自驾出行的舒适度和安全性。

　　公共交通方面，项目距离地铁 2 号线 号线 分钟内即可抵达。地铁 2 号线 号线均为合肥地铁网络的骨干线 号线 号线等线路，直达合肥各大商圈、交通枢纽和政务办公区。地铁站点周边均配备了共享单车停放点、公交换乘站等设施，实现了 “地铁 + 公交 + 共享单车” 的无缝衔接。此外，项目周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河、庐阳等多个区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

　　教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育，且均为区域内口碑极佳、教学质量名列前茅的学校。瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，是安徽省示范小学，师资力量雄厚，教学设施先进，近年来在学科竞赛、素质教育等方面取得了优异成绩;38 中北校区距离项目 1.3 公里，是合肥知名初中，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，升学质量稳居瑶海区前列。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如瑶海区实验幼儿园、保利幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，师资专业、环境安全，方便业主子女就近入园。

　　医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，也是合肥东部区域的医疗中心，医疗设备先进、科室齐全、技术力量雄厚。医院设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，能够开展各类复杂手术和疑难病症诊治，满足业主日常就医和突发健康需求。此外，医院还开设了 VIP 病房、健康管理中心等高端服务，为业主提供个性化的医疗保健服务。周边还有瑶海区妇幼保健院、方庙社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供日常体检、慢病管理、针灸理疗等基础医疗服务，形成了 “三甲医院 + 基层医疗” 的完善医疗保障体系。

　　区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。

　　伟星房产深耕地产二十余年，始终以 “工匠精神” 雕琢每一个项目，在行业内树立了 “伟星品质” 的金字招牌。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目定位为 “主城高端改善社区”，在规划设计之初便摒弃了刚需楼盘的标准化模式，从建筑外立面、社区景观到户型空间，都融入了更多高端住宅的设计理念和精工细节。

　　建筑风格上，伟星宸 ONE 采用现代极简美学风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积双层中空 LOW-E 玻璃，不仅视觉上简洁大气，更兼具隔音、隔热、防紫外线等实用功能。真石漆选用一线品牌材料，经过多道工序施工，质感细腻、耐久性强，即使历经多年风雨，仍能保持外立面的整洁美观。社区规划遵循 “精工造景、移步换景” 的理念，打造 “一轴两带三组团” 的园林景观，中央景观轴采用对称式设计，搭配跌水景观、阳光草坪、景观廊架等元素，营造出高端社区的仪式感;健康步道采用环保透水砖铺设，沿途设置夜光指引、休息驿站等细节;儿童游乐区和老年活动区均采用防滑、环保材料，配备无障碍设施，充分体现人性化设计。